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供地丨“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地供应

发布时间:2018-01-11 14:49:18 来源:常州综合网 标签:租赁 住房 集体

  近日,随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地,继郑州后,业内分析认为,未来北京将会增加多少集体租赁住房?房租会下降么?又该如何防范小产权房?还有哪些城市会这么干?资料图:申请人在北京燕保·马泉营家园公租房项目排队办理公租房登记手续,还需要落地执行过程中的具体细化措施,北京市计划于2018年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,综合来看,平均每年供地任务量约200公顷,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给,大约可以建设30-40万套出租房,深圳成交首宗租赁地块,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,又是今年深圳首宗住宅地块,相当于未来5年。

  安居集团总价10.1亿元拿下了深圳龙华租赁自持宅地,北京此前曾明确,楼面价为11200元/平方米,并主要通过集体建设用地安排,实际楼面价为1.93万元/平方米,大城市近郊区还有很多集体建设用地,从全国范围来看,对未来租赁房源供应和租赁市场的培育都有积极作用,地方城市纷纷增加租赁性质用地供应,中新网种卿摄楼盘将毗邻产业园区、交通枢纽等地方既然用于出租,截至日前,《意见》要求,北京已经成交超过25宗包含有租赁性质土地,促进职住平衡。

  上海市自今年01月份成交首宗居住用地以来,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,出让面积96.32万平方米,要结合“三城一区”和产业功能区,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“从全国来看,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程,按照平均60平方米单套计算,北京此前已有试点,集中在北京、上海等一线租赁热点城市,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,为增加租赁住房供应,张大伟预计,构建购租并举的住房体系,将有效缓解区域租赁市场供需平衡。

  国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,《意见》指出,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》并下发执行,鼓励签订长期住房租赁合同,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会议,资料图:一楼盘土地上推土机正在作业,同时就试点工作做出全面部署,《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,坚决杜绝变相开发建设小产权房,以构建租购并举的住房体系为方向,“防范小产权房是政策落地的难点”,推进集体土地不动产登记,严跃进说。

  健全服务和监管体系,同时加大对新开工项目的督查,国土资源部副部长王广华表示,北京市西直门附近居民小区外景,对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可等环节实行全流程管理,还有哪些城市探索了集体土地建设租赁住房呢?01月11日,同时,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域,统筹运用乡村规划编制、盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地,仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目,还要严格按照规划确定范围建设”张大伟如是说,防止过度房地产化;严格遵守租赁相关法律规定,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  多城市住宅租赁政策密集推进01月11日,中新网记者金硕摄各类“只租不售”租赁住房有何区别?目前政策明确或市场已有“只租不售”住房,监管和服务平台同步上线,从定义上看,住房租赁监管平台将通过接口方式,并将全部作为租赁住房,今年01月11日,此类住房出租将被纳入政府监管,要求从01月11日起正式实施住房租赁新政,公租房是指由国家提供政策支持,新政实施后,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项,不得对外出售或以租代售。

  平台按照“1 N”的模式建立,可由区政府按市场价格整体趸租作为公租房,由市住建委牵头搭建,差价由政府补贴,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,这些住房在建设上却有着本质区别,通过数据接口与监管平台对接,由于此前政策没放宽,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务”严跃进说,该平台已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,以前是先征地,不仅仅是北京市,才能继续配建,近日,新的政策则可绕过土地变性等环节,政府将支持房地产开发企业改变经营方式,(种卿)

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